2018年6月26-27日，第十屆中國產業園商務區發展論壇暨中國商業地產及投資專業博覽會2018將一如既往在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為"挑戰與路徑：產業園區的模式創新"。

2017年產業地產利好政策頻發，對特色小鎮的政策支持力度持續加大，物流業成為新的聚焦點之一。另外，企業打破傳統，涉足建設各具特色的產業園區，模式更加多樣化。且多家房企涉足物流地產、首個園區PPP項目資產證券化產品落地等也為產業地產發展帶來了新思路。

中國指數研究院統計，2017年，工業用地推地力度增加，供需均結束了連續三年的同比下降。2017年，全國300城共推出工業用地規劃建筑面積7.4億平方米，同比增長5.8%;共成交6.3億平方米，同比增長5.5%，供需均結束了連續三年的同比下降。

近年來，以服務實體經濟為主要目的產業地產開始逐漸升溫，無論政府，還是行業企業，都更加注重"產業內容"，涉足產業地產各路資本的種種活動在地產領域掀起巨大的波瀾。但產業園的開發周期長，前期投入特別巨大，且受政策等方面的影響較大，成熟的商業模式對產業地產開發至關重要，能否盈利成為考驗企業成敗的關鍵。

雖然產業園以產業為依托，但在企業的賬本中，多數盈利的大頭還是來自園區內的賣房子的收入。

除了房地產銷售外，產業園區后期的運營管理所帶來的利潤也是主要收入之一，包括園區物業出租獲取的利潤，企業孵化和股權投資獲取的利潤，園區提供公用事業服務等獲取的利潤。

隨著行業不斷的發展，在實現跨越發展的同時，產業園的諸多問題也日漸顯露出來。專業機構總結了五大核心矛盾：一是供給側與需求側的矛盾。二是企業增長節奏與客戶增長節奏的矛盾。三是企業擴張需求與區域差異性的矛盾。四是行業發展趨勢與產業經濟處境艱難趨勢的矛盾。五是企業發展需求與人才供給不足的矛盾。

2011年，曾被稱為"產業地產元年"，至今已經過去了7年，伴隨著蛇口工業區的第一炮的打響，我國的產業地產也已經發展了39年。如此多的產業園區，目前都有哪幾種發展路徑呢？億翰智庫將產業地產的企業分為三類：產業新城運營商、產業投資商和產業發展商。

那么，在當前的行業和市場的格局下，金融和資本的力量正在以前所未有的力度深刻影響著產業地產的發展脈絡，資本市場熱情高漲，眾多開發主體準備就緒，產業地產是否能夠"因勢而上"成為房地產市場的下一個金礦？如何實現資本與地產與產業的深度融合，打造成熟的商業模式？將是未來很長一段時間內，擺在每一個產業地產從業人員面前的新課題。

為探索并解答這些問題，2018年6月26-27日，第十屆中國產業園商務區發展論壇暨中國商業地產及投資專業博覽會2018將一如既往在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為"挑戰與路徑：產業園區的模式創新"。

據全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱介紹，中國產業園商務區發展論壇源于2009年6月，已連續成功舉辦九屆年會，由全聯房地產商會、房訊網（www.funxun.com）聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，是中國產業地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇！論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦產業地產行業發展進程，每年六月相約北京，探討行業發展趨勢、模式創新、綠色低碳、企業轉型等行業熱點，就行業發展、企業戰略與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國產業地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。

作為產業地產行業一年一度的頂級盛會，論壇的每次年會均匯集了產業界、地產界、金融界及學術界最具話語權的權威人士，圍繞當年中國產業地產最新動態設定主題，各界人士對行業內各相關層次的變化做深度交流與有效探討，并形成對當前產業地產發展的共識。中國產業地產發展論壇每一屆年會主題都凝聚了主辦方的心血與智慧，更成為每年中國產業地產行業中最炙手可熱的話題，論壇也因此成為中國產業地產市場的風向標。

中國商業地產及投資專業博覽會（EXPO COSS）源于全國寫字樓展示交易會，從2011年9月開始，每年4月和9月交替舉辦，已連續成功舉辦13屆。2018年，全國寫字樓展示交易會將升級轉型為中國商業地產及投資專業博覽會，以市場為導向不斷探索、不斷挖掘商業地產市場中購（租）房者和開發商的深層次需求，為買賣（租賃）雙方提供深度服務，目標定位向德國慕尼黑國際商業地產及投資專業博覽會和法國戛納國際地產投資交易會看齊。

商博會旨在展示商業地產理念、信息、合作與交易，反映整個商業地產的全生命周期，是一個針對商業地產供應商和使用者在開發、融資、管理、經營和運作等環節的商務對商務的工作性博覽會，擬邀請100家企業和項目，1000家投資機構和代理機構，10000家大中型企業和專業觀眾。